今后，沈陽市將多渠道籌集保障性住房房源，通過收購存量商品房用作保障房，可加快保障性住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存，更好地滿足市民剛性住房需求。

8月5日，記者從沈陽市房產(chǎn)局獲悉，沈陽面向社會(huì)征集已建成存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目，加快構(gòu)建“市場(chǎng)+保障”房地產(chǎn)發(fā)展新模式，緩解新市民、青年人、工薪收入群體以及城市引進(jìn)人才的住房困難問題，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展和民生改善。

本次征集的范圍為沈陽市和平區(qū)、沈河區(qū)、大東區(qū)、皇姑區(qū)、鐵西區(qū)、渾南區(qū)、于洪區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)已建成未出售的商品房（包括住宅、公寓）。征集期限是自公告發(fā)布之日起至今年8月30日。

沈陽市選定市屬國有企業(yè)作為收購主體。收購價(jià)格以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考，按照基本覆蓋土地劃撥成本、建筑安裝成本等合理支出以及不超過5%的經(jīng)營利潤測(cè)算確定收購價(jià)格。

值得一提的是，此次收購存量商品房將充分考慮保障人群的生活配套和居住需求，收購存量商品房項(xiàng)目的房源數(shù)量需不少于100套，周邊的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施齊全，交通出行便利，小區(qū)內(nèi)需配備一定比例的停車泊位，供保障性住房人群使用。同時(shí)，收購房源的戶型和面積需滿足保障房的居住需求，其中，配售型保障性住房項(xiàng)目房源建筑面積原則上不大于120平方米，配租型保障性住房以建筑面積不超過70平方米的中小戶型為主。

記者了解到，本次收購房源對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目也提出要求，存量商品房項(xiàng)目需取得商品房預(yù)售許可，整棟樓或整個(gè)單元沒有出售，需完成竣工驗(yàn)收備案，或建筑主體已封頂且一年內(nèi)能夠具備交付條件的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。此外，存量商品房項(xiàng)目還需滿足金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的要求，房源的權(quán)屬清晰，手續(xù)齊備，且沒有查封的情況。

據(jù)了解，“為新市民、青年人等群體籌集保障性住房”已列入2024年沈陽民生實(shí)事，今年沈陽市計(jì)劃籌集保障性租賃住房5000套，籌集配售型保障性住房2200套。通過保障性住房“以購代建”的方式，將大幅節(jié)省新建保障性住房項(xiàng)目從選址、設(shè)計(jì)、施工到交付的時(shí)間周期，推動(dòng)符合條件的商品房直接轉(zhuǎn)換，加快滿足工薪收入群體居住需求。同時(shí)，將部分存量的商品房用作保障性住房，還可加快房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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