人民網(wǎng)沈陽9月9日電 近日，沈陽市公布修訂后的《沈陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，升級完成“沈陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”。自9月29日起，新發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》的項目執(zhí)行新的資金監(jiān)管模式，將更好用于項目工程建設(shè)。

作為全國22個房地產(chǎn)長效機制試點城市之一，沈陽市適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，重塑監(jiān)管程序，本著“包到底、管得住、用到位、差別化”原則，以高標(biāo)準(zhǔn)來優(yōu)化資金監(jiān)管工作程序。

據(jù)了解，“包到底”即監(jiān)管資金必須確保后續(xù)工程建設(shè)，實施重點額度監(jiān)管，采取“蓄水池”資金監(jiān)管方式，科學(xué)設(shè)定主體結(jié)構(gòu)1/4、主體結(jié)構(gòu)1/2、主體結(jié)構(gòu)3/4、主體結(jié)構(gòu)封頂、完成工程竣工驗收備案、完成商品房屋所有權(quán)首次登記等節(jié)點建設(shè)所需監(jiān)管資金，在達到相應(yīng)節(jié)點進度后，開發(fā)企業(yè)方可申請?zhí)崛♂尫旁摴?jié)點的監(jiān)管資金。據(jù)沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)負責(zé)人介紹，“監(jiān)管期限自核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》開始，到辦理商品房屋所有權(quán)首次登記后終止。也就是說從開發(fā)商賣房到辦理初始登記，購房者具備辦理房證條件期間，購房資金將會被全程監(jiān)管?！?/p>

“管得住”即商品房預(yù)售監(jiān)管資金必須應(yīng)收盡收、應(yīng)管盡管。沈陽市房產(chǎn)局在新發(fā)放的《商品房預(yù)售許可證》和售樓處專用POS機收款小票上增加開發(fā)項目對應(yīng)的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶信息，提示購房人主動配合并監(jiān)督開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管賬戶繳納購房款。同時，“沈陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”運用技術(shù)手段，只接收購房人付款，杜絕開發(fā)企業(yè)代收購房款，避免體外循環(huán)。房產(chǎn)部門還將加強對本區(qū)域內(nèi)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管資金繳納日常巡查，對違規(guī)的開發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行加大處理力度。

“用到位”即監(jiān)管資金必須全部用于項目工程建設(shè)，確保房屋按時交付?！吧蜿柺猩唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)2.0”共享了竣工驗收備案書、商品房屋初始登記證明等相關(guān)部門的審批信息，系統(tǒng)內(nèi)自動比對真?zhèn)巫R別，提高相應(yīng)節(jié)點釋放資金審批準(zhǔn)確率。釋放的監(jiān)管資金必須撥付給有關(guān)工程施工建設(shè)單位，用于項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和施工進度款等相關(guān)支出。

“差別化”即對開發(fā)企業(yè)實施差別化管理，有序釋放資金流動性。實施基礎(chǔ)信用評價，對綜合信用優(yōu)質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，重點監(jiān)管額度適當(dāng)降低；對綜合信用較差的開發(fā)企業(yè)，重點監(jiān)管額度適當(dāng)增加。

據(jù)悉，新修訂的監(jiān)管辦法實施后，將切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，既保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和工程建設(shè)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也對市民購房款進行有效監(jiān)管，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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