“現(xiàn)在不用等房貸結(jié)清就能辦理二手房交易過戶，這項(xiàng)新業(yè)務(wù)不僅幫我省去籌款還貸的壓力，還節(jié)省了來回奔波辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間?！苯眨瑥埮亢椭炫吭谏蜿柺胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心于洪分中心辦理了二手房“帶押過戶”手續(xù)，在銀行協(xié)助下，原來需耗費(fèi)幾十天的業(yè)務(wù)，1個(gè)小時(shí)內(nèi)就一站式辦結(jié)了帶抵押二手房轉(zhuǎn)移登記，這也是我省首筆全流程一站式辦理的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

　　按照以往辦理模式，賣家張女士需要自籌墊付資金或利用買方首付款先將剩余的貸款還清，方可辦理抵押權(quán)注銷登記，之后才能辦理轉(zhuǎn)移登記和新的抵押權(quán)設(shè)立登記。而這種傳統(tǒng)模式卻存在著買賣雙方交易風(fēng)險(xiǎn)大、成本費(fèi)用高、耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)等問題。

　　針對(duì)二手房交易過程中痛點(diǎn)難點(diǎn)問題，沈陽市自然資源局、市房產(chǎn)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心及在沈商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議，通過整合資源、簡(jiǎn)化流程、共享數(shù)據(jù)、打通瓶頸，推出二手房“帶押過戶”新模式，即產(chǎn)權(quán)人在沒有全部?jī)斶€抵押貸款的情況下，將抵押房產(chǎn)過戶給買方，結(jié)清房款后，買方繼續(xù)在銀行抵押并按合同約定償還貸款。

　　據(jù)了解，通過二手房“帶押過戶”新模式，不僅交易資金由專門機(jī)構(gòu)監(jiān)管，保障資金安全，而且辦理過程中均為免費(fèi)服務(wù)，降低了買賣雙方的交易成本。適用對(duì)象也有新突破，不僅住宅性質(zhì)的二手房適用新模式，非住宅性質(zhì)的二手房也同樣適用。同時(shí)，辦理過程也更便捷，各相關(guān)部門系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)互聯(lián)互通，實(shí)時(shí)信息共享，買賣雙方和金融機(jī)構(gòu)只需到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口一次申請(qǐng)，其他工作由各部門后臺(tái)協(xié)同完成，無縫對(duì)接、即時(shí)辦結(jié)，節(jié)省交易和登記時(shí)間。

　　沈陽市自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二手房“帶押過戶”破除了傳統(tǒng)“先還后賣”模式，有利于活躍二手房市場(chǎng)，促進(jìn)二手房與新建商品房市場(chǎng)需求聯(lián)動(dòng)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)助力合理住房消費(fèi)。

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