日前，記者從沈陽市政府獲悉，為進一步促進房地產(chǎn)市場恢復，打通消費梗阻，沈陽市將實施“以租換購”“賣舊買新”“帶押過戶”三項房產(chǎn)措施，更加精準地支持剛性和改善性住房需求，助力住房消費升級。

沈陽市是國家大力發(fā)展保障性租賃住房試點城市之一，此次推行的住房“以租換購”措施提出，房屋所有權(quán)人自愿申請將存量住房盤活用作保障性租賃住房或長租住房的，經(jīng)房源審核認定后，通過沈陽市住房租賃交易服務(wù)平臺發(fā)布，納入保障性租賃住房或長租住房管理。該房源可不納入家庭住房套數(shù)計算，在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)新增購買一套商品住房，原則上一個家庭只核減一套。通過“以租換購”將進一步完善“租購并舉”制度，拓寬沈陽市保障性租賃住房房源籌集渠道，鼓勵產(chǎn)權(quán)人將家庭閑置的存量住房釋放出來，投入到住房租賃市場，更好地解決新市民、青年人的住房困難問題。同時，對出租家庭在獲得租金收入后，合理的改善需求予以支持。

個人所得稅繳納方面，沈陽將實施“賣舊買新”個稅減免。2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購買住房的納稅人，其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。對符合退稅條件的納稅人，當其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

值得關(guān)注的是，沈陽還將推行二手房“帶押過戶”，即產(chǎn)權(quán)人在沒有全部償還抵押貸款的情況下，將抵押房產(chǎn)過戶給買方，結(jié)清房款后，買方繼續(xù)在銀行抵押并按合同償還貸款。通俗來講，就是抵押房屋在不用提前還清抵押貸款并注銷抵押登記的情況下，完成交易過戶。

通過“帶押過戶”模式，將減少交易風險、降低交易成本、增加買賣雙方交易的安全性和可靠性，實現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)注銷登記合并辦理無縫對接，大大節(jié)省交易時間。同時，破除了傳統(tǒng)“先還后賣”模式，有利于活躍二手房市場，促進房地產(chǎn)市場需求聯(lián)動。

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